دبي -رويترز
قالت مؤسسة "كولييرز إنترناشيونال" للاستشارات العقارية اليوم الثلاثاء 13-1-2009 إن أسعار المنازل في دبي انخفضت 8% في الربع الأخير من عام 2008 في أول تراجعٍ في ذلك العام بسبب نقص السيولة والمعنويات السلبية.
وذكرت المؤسسة في مؤشر الأسعار الفصلية للمساكن في الإمارة أن أسعار المساكن في الربع الأخير ارتفعت بنسبة 59% مقارنةً بنفس الفترة من العام الماضي، بينما انخفض حجم التعاملات بنسبة 45% مقارنةً بالربع الثالث من عام 2008.
وأفادت تقارير سابقة لكولييرز إنترناشيونال أن الأسعار ارتفعت بنسبة 42% في الربع الأول من عام 2008 و16% في الربع الثاني و5% في الربع الثالث.
 |
ضغط نقص السيولة وقال المدير الإقليمي للشركة ايان ألبرت: "تحدث هذه التغيرات نتيجة تناقص السيولة وزيادة الإقراض الانتقائي وتنامي المعنويات السلبية".
وأضاف: "بصراحة فإن مستويات النمو التي رأيناها في السابق لا يمكن أن تستمر، ونتوقع أن يسقط المتعاملون الأضعف جراء هذه الهزة، مما يفيد السوق على المدى الأطول".
وأدت المعنويات السلبية جراء الأزمة المالية العالمية لتراجع الطلب على العقارات، وعزز التراجع تأجيل مشروعات تنمية والاستغناء عن عاملين.
وتابعت المؤسسة أن ارتفاع قيمة الدرهم الإماراتي بفضل صعود الدولار يعني أن العقارات في دبي ربما تصبح أغلى بالنسبة لأسواق أخرى، مما يدفع مستثمرين للبحث عن فرص في دولٍ أخرى، ويقلص الطلب في السوق المحلية بصورةٍ أكبر.
وحين سئل ألبرت عن توقعاته لعام 2009 قال: "الاتجاه السائد إلى حدٍّ كبير سواء في القطاع المالي أو بين المشترين هو الانتظار والترقب... من الصعب توقع نسبة الانخفاض الفعلية".
وتوقع أن تنخفض الإيجارات في بداية العام، وأن تستقر السوق سريعًا مع تنامي الطلب في قطاع الإيجار نتيجة تباطؤ الصفقات بسبب ظروف السوق وتراجع المستثمرين لتقييم الأوضاع في السوق.
وتنبأ ألبرت بأن يقل عدد شركات التنمية العقارية في دبي بحلول نهاية العام نتيجة صفقات اندماج لدعم الموقف المالي وتنويع المحافظ، كما توقع أن تشهد الإمارة تأجيل عددٍ أكبر من المشروعات. |
