تحويل الرمال إلى ذهب

وقال حمود لـ"الأسواق.نت" إن شركته التي إنطلقت في العاشر من يوليو،تموز 2007 في مركز دبي المالي العالمي درست الوضع العقاري في الإمارات، وقررت التوجه إلى إمارة عجمان لتحول رمالها إلى ذهب بالتعاون مع حكومتها التي وفرت كل الإمكانات لذلك، لتلحق بالنهضة العمرانية الكبيرة في دبي وأبو ظبي اللتين حول قادتهما رمالها إلى ذهب ايضا.

وتقوم الشركة حاليا بتطوير مجمع "ريفيرا الزهراء" ضمن مشروع مدينة الزوراء العملاق الذي تبلغ قيمته 220 مليار درهم (الدولار = 3,67 دراهم) على أرض تبلغ مساحتها حوالي 12 مليون متر مربع، وتقع على بعد 25 دقيقة من مطار دبي الدولي، ويحمل الريفيرا توقيع المهندس المعماري الألماني أكسيل شولتز، ويتألف من 6 أبراج بارتفاع بين 22 و45 طابقا، وتضم الأبراج ما بين 1400 -1500 وحدة سكنية متعددة الأحجام.

وقال حمود إن حكومة عجمان وفرت كل التسهيلات لتطوير المشروع الذي سيضم مجمعات سكنية وترفيهية وفندقية وجامعات ومستشفيات ومكاتب حكومية، كما أن الحكومة منحت الشركة حق شق طريق خاص من طريق الإمارات، وأصدرت مرسوما أميريا باعتبار المنطقة منطقة حرة، موضحا أن الشركة خصصت ميزانية قدرها 700 مليون دولار للأعمال البحرية التي سيتم تلزيمها خلال هذا الأسبوع.

وأضاف حمود أن شركته ستعلن اليوم تفاصيل مشروع جدة، كما أنها تعمل على مشاريع أخرى في منطقة الشرق الأوسط رفض أن يحدد أماكنها حاليا.

إيست وويست تاون

وإضافة إلى ريفيرا الزوراء بدأت سوليدير في تطوير مدينتين في مصر بالتعاون مع شركة سوديك المصرية، تقع أولاهما (ويست تاون) غرب القاهرة على طريق دهشور الإسكندرية الزراعي قرب مدينة السادس من أكتوبر، وتقع الثانية (إيست تاون) شرق القاهرة قرب الجامعة الأمريكية الجديدة.

وقال المدير التنفيذي لشركة سوليدير إنترناشيونال في مصر هشام كرامة إن دخول شركته إلى السوق المصرية جاء تجاوبا مع سياسة الحكومة المصرية في التوسع شرق وغربا لحماية الأراضي الزراعية من الزحف العمراني، وشجعت الحكومة المطورين العقريين على التوجه إلى تلك الأماكن لكن الذي حدث هو بناء مجمعات سكنية مغلقة (كومبوندات) وهو لم يحل مشكلة اختناق القاهرة بل زادها تعقيدا؛ لأن ساكني هذه المجمعات السكنية المغلقة يحتاجون إلى النزول إلى القاهرة للتسوق ما خلق ضغطا على الطرق الدائرية والمحاور الأخرى.

وأوضح كرامة لـ"الأسواق.نت" أن تطوير قلب مدينتين في شرق وغرب القاهرة يستهدف استكمال النسيج الكلي للمدينة "فمدينة بلا قلب لا تعيش".

وقال كرامة إن "ويست تاون" تقع على مساحة 1,2 مليون متر مربع بحجم وسط بيروت التقليدي، وتستوعب 2,4 مليون متر مربع من الإنشاءات المتعددة التي تشكل قلب المدينة، سواء السكني أم التجاري أم الفندقي الخ، مشبرا إلى أن قيمة هذا المشروع تبلغ 3,6 مليارات دولار (الدولار = 5,4 جنيهات)، وستنتهي المرحلة الأولى منه في 2011، أما بقية المراحل فستنتهي في 2017، وسيتم تسليم تصاميم البنية التحتية خلال أسبوعين.

ويقع المشروع الثاني إيست تاون شرق القاهرة -حسب كرامة - على بعد 25 دقيقة من الجامعة الأمريكية على مساحة 858 ألف متر مربع، ويحتوي على 1600 ألف متر مربع من الإنشاءات بتكلفة 2.4 مليار دولار.

تمويل ذاتي للمشروعين

وقال كرامة إن تمويل المشروعين سيعتمد على مصادر ذاتية من "سوديك" وسوف تقوم سوليدير وسودك بتطوير قسم من المشروع، وبيع قسم لمطورين استراتيجيين، وستقوم الشركتان بمساعدة هؤلاء المطورين على هندسة البنية التمويلية لمشاريعهم، مشيرا إلى أن الشركتين لديهما علاقات قوية مع بنوك ومؤسسات تمويل كبيرة داخل وخارج مصر.

وحول قدرة السوق المصرية على استيعاب هذا النوع من السكن الفاخر قال كرامة إن السوق متعطشة بالفعل لهذا النوع من السكن الراقي، وقد لاحظنا هذا الأمر بمجرد أن أعلنا عن مشروعنا، مشيرا إلى أن الكثير من المصريين لديهم الملاءة المالية الكافية لتملك هذا السكن.