أسباب "خيبة الشراء"

	تبدأ أسعار الوحدات السكنية في مشروع كيو بوينت على سبيل المثال من 400 ألف درهم ، ويشكل هذا المبلغ راتب موظف يتقاضى 6 آلاف درهم أو 6 آلاف ريال لمدة أربع سنوات كاملة وهذا الرقم يشكل متوسط رواتب العاملين في منطقة الخليج

ويفسر خبير عقاري عدم تمكن متوسطي الدخل من شراء العقارات التي ينشدونها بارتفاع أسعارها أو لعدم حصولهم على التمويل المناسب الذي ترتفع فيه أسعار الفائدة مع تسديدها على مدار 15 أو 20 سنة، إلى مستوى سعر الوحدة السكنية بحيث يتراوح سعر الشقة المؤلفة من غرفتين وصالة بين 620 ألف درهم و1.5 مليون درهم بعد التمويل.

ويرى الخبير أن معظم المشاريع العقارية التي أعلنت عنها تحت يافطة متوسطي الدخل لا تناسب حجم المدخول المادي لهذه الفئة.

وكانت أرخص شقة باعتها شركة المزايا القابضة العقارية وهي شركة مساهمة عامة في دبي بنحو 250 ألف درهم بمشروع يقع في بحيرات الجميرا فيما باعت أغلاها بنحو 5.5 مليون درهم في مركز دبي المالي.

وتقول نائب رئيس أول تطوير المشاريع والأعمال المهندسة سلوى ملحس للأسواق.نت "إن المزايا القابضة تركز على المسؤولية الاجتماعية وتعرف تماما أهمية شريحة متوسطي الدخل؛ لذلك أطلقت مشروع (كيو بوينت) بدبي وتركز في جميع حملاتها الدعائية على سكن متوسطي الدخل لأنها توصلت وبعد دراسات معمقة إلى وجود جدوى استثمارية كبيرة في هذا النوع من المشاريع" وتضيف سلوى "لقد تمكنا من بيع نصف مكونات المشروع وسنطرح المرحلة الثانية للتسويق مباشرة ونتوقع بيعه بالكامل خلال فترة قصيرة".

وتبدأ أسعار الوحدات السكنية في مشروع كيو بوينت على سبيل المثال من 400 ألف درهم، ويشكل هذا المبلغ راتب موظف يتقاضى ستة آلاف درهم أو ستة آلاف ريال لمدة أربع سنوات كاملة، وهذا الرقم يشكل متوسط رواتب العاملين في منطقة الخليج.

الشوكولاته والملايين

وبينما بدا مهندس إماراتي سعيدا بشراء فيلا سكنية ضمن مشروع عقاري بقيمة 1.8 مليون درهم منذ اللحظات الأولى لافتتاح المعرض ظهر التشاؤم على وجه الموظفين حسين وأحمد من بنك المشرق، الذين عبرا عن استيائهما في حديث قصير للأسواق.نت من أسعار المعروض العقاري المرتفع واتفقا على أن أرخص شقة في المعرض لا تقل عن 270 ألف درهم بينما يبلغ راتبهما 6500 درهم وفي حال لجآ إلى التمويل الطويل المدى، فإن سعر الشقة سيقفز إلى الضعف، مما يعني أنهما سيدفعان شهريا 60 % من راتبهم ثمنا للشقة.

وردا على سؤال يتعلق بمدى استفادتهم من المعرض قالا "لقد أكلنا الشوكولاته".

وبينما يأكل متوسطو الدخل الشوكولاته الفاخرة في سيتي سكيب دبي 2007 يشكل المعرض حاضنة لإبرام عديد من الصفقات بين الأثرياء، فليس غريبا أن تبيع شركة ما أبراجا بمئات الملايين من الدولارات.

سيتي سكيب لمن؟

والسؤال الآن.. سيتي سكيب فرصة لمن؟ لهؤلاء الذين يأكلون الشوكولاته الفاخرة، أم للمستثمرين الذين يبرمون صفقات تفوق الخيال أحيانا؟

يقول رئيس مجموعة تنميات السعودية الشيخ سليمان الماجد للأسواق.نت إننا نحرص على تنويع مشاريعنا بحيث تستهدف جميع فئات المجتمع، وربما تكون مشاريعنا القائمة والمعروضة تغازل الأغنياء والأثرياء، لكن المستقبلية منها سنوجهها حتما لمتوسطي الدخل؛ لأنه اسستثمار ناجح ومطلوب". ويتحدث الشيخ سليمان عن مجموعة من المشاريع المستقبلية تتوزع على الإمارات والسعودية.

ويتضح من كلام الماجد وهو من أكبر العارضين السعوديين في سيتي سكيب أن المعرض سيركز خلال الأعوام المقبلة على مشاريع متوسطي الدخل وسينال إسكان هذه الفئة اهتماما كبيرا".

أما مدير المجموعة لسيتي سكيب في آي. آر. آر. الشرق الأوسط روهان مارواها فيقول لموقعنا "إنه لا يعرف بالضبط نسبة مشاريع متوسطي الدخل في دورة العام الحالي، لكنه يؤكد أنها في تنام مستمر، وهناك عدد كبير من الشركات العقارية الكبيرة والمتوسطة الحجم عرضت هذه النوعية من المشاريع".

مصدر فخر

ومع استمرار اقتصادات الشرق الأوسط في تسجيل فوائض في ميزانياتها يعتقد على نطاق واسع ظهور عديد من المشاريع الإنشائية لمتوسطي الدخل، خاصة في منطقة الخليج، لكن سيبقى ذلك مرهونا بإشباع الطبقات الغنية؛ حيث تحقق التجارة في العقار معها عوائد أكبر وسمعة أفضل، إذ تتباهى الشركات عادة ببنائها للأفخم والأرقى والأغلى، وقلما تتفاخر بالأرخص والأكثر اقتصادية، وهذه الفكرة الاجتماعية مع أفكار غيرها كثيرة تحرم الفئة المعنية من حق المسكن، حتى اللحظة.